Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-603
Пн-пт с 10:00 до 21:00
Инвестиции, размещение денежных средств под высокий процент
Помощь в получении кредита, займа, ипотеки

+ 7 (495) 646-83-85 кредиты

+ 7 (495) 646-83-75 инвестиции

+ 7 (495) 181-01-81 МФО

Заказать звонок

+7 (495) 646-83-75Подразделения

Новости рынка



3 Августа 2016

Старые новые способы повышения доступности жилищного кредитования

Российское правительство всячески старается повысить доступность ипотечного кредитования, рост рынка которого наблюдался в первом полугодии 2016 г. Господдержка ипотеки не сможет бесконечно поддерживать рынок в «приподнятом» состоянии: здесь нужно налаживать ликвидный рынок жилой недвижимости, развивать выпуск ипотечных ценных бумаг (облигации, закладные), масштабно задействовать новые земли под жилищное строительство, строить доходные дома (арендное жильё) и др. Сейчас предложение ипотечных продуктов сконцентрировалось среди 15-20 крупных банков-участников ипотечного рынка, что вызывает здоровую конкуренцию между ними за клиента, у которого ещё остались деньги на покупку доступного жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Доступность ипотечного жилищного кредитования измеряется совокупностью требований, предъявляемых банками-кредиторами к своим клиентам-заёмщикам. Среди мер, способных в значительной степени повысить спрос, а также доступность и привлекательность оформления ипотечных кредитов, были и остаются такие условия, как: минимальный размер первоначального взноса, либо его полное отсутствие; увеличение срока погашения кредита (займа); снижение размера ежемесячного платежа; отсутствие справки о доходах; оформление кредита (займа) по двум документам; использование материнского капитала в зачет погашения ипотеки, удобные способы погашения платежа по кредиту (аннуитетные или дифференцированные), снижение величины процентной ставки по кредиту или займу и др.

В последнее время эксперты по ипотеке активно обсуждают тему оформления ипотеки без первоначального взноса. Это применялось и ранее, до начала экономических неурядиц в нашей стране. Старая новая инициатива как раз таки идёт сегодня непосредственно от участников рынка, а не от исполнительных органов власти, возлагающих большие надежды на понижение Банком России уровня ключевой ставки, как основным средством повышения притягательности самого процесса кредитования (в т.ч. ипотечного) для широких слоёв населения страны.

С одной стороны, предложение оформить ипотечный кредит без первоначального взноса звучит весьма заманчиво для рядовых заёмщиков, у которых просто нет в наличии необходимой денежной суммы для уплаты двадцатипроцентного первого взноса по ипотеке. А в случае неожиданных дефолтов со стороны, например, застройщиков, они рискуют гораздо меньшими деньгами.

С другой стороны, такие заёмщики неминуемо будут рассматриваться банком-кредитором как рисковые, без наличия соответствующей платёжной дисциплины, и поэтому к ним будут применяться повышенные требования к их платежеспособности с вытекающими последствиями. Станет ли процедура оформления ипотеки быстрее для заёмщика – большой вопрос. Да и ставка по такой ипотеке всегда будет выше рыночной.

Касаемо самой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит, то легко предположить, что недополучение n-ой суммы по подобному ипотечному продукту может затормозить движение потоков денежных средств, и, в конечном итоге, понизить показатели ликвидности (включая коэффициент кредит / залог), которые надо регулярно показывать надзорному органу.

Следует отметить, что среди застройщиков и девелоперов также наметились концентрация и централизация, не говоря уже обострившейся конкуренции за клиента. И как новое поветрие: крупнейшие застройщики (конечно же, по согласованию с банками-партнёрами) уже начали самостоятельно субсидировать ипотечные ставки по отдельным объектам прямо таки на весь срок кредитования.

Эксперты рынка полагают, что круг объектов, по которым предлагается ипотека без первоначального взноса будет всё-таки ограниченным, а само предложение – скорее сезонным. Ведь лето (как время года) и летний сезон отпусков всегда считались периодом затишья на большинстве развивающихся рынков.

(По материалам газет «КоммерсантЪ», «Российская газета», ресурса «Chelfin.ru»)


Возврат к списку



happy-people
Потребительский кредит
Подробнее о программе
happy-people
Помощь в получении ипотеки
Подробнее о программе
happy-people
Банковские гарантии
Подробнее о программе
happy-people
Размещение денежных средств
Подробнее о программе
happy-people
Займ под залог имущества
Подробнее о программе

Агентство «Финансовый БрокерЪ» —

профессиональные услуги и квалифицированная помощь на финансовом рынке

Для получения бесплатной консультации заполните форму обратной связи или позовните нам по телефону:

+7 (499) 951-17-92

Заказать звонок

Получить консультацию по страхованию инвестиций и защите капитала

Заказать звонок

+7 (499) 951-17-92

Адреса офисов в Москве:

Адрес:

г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-604

Телефон:

+7 (495) 646-83-85

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1, офис 315

Телефон:

+7 (495) 649-68-98

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Оршанская, д. 5, офис 2/3

Телефон:

+7 (495) 212-92-72

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, Мячковский бульвар, д. 1

Телефон:

+7 (495) 646-87-37

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9, корп. 1, офис 511

Телефон:

+7 (495) 255-55-58

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1. 2-й этаж

Телефон:

+7 (495) 255-55-57

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 43А, оф. 47

Телефон:

+7 (495) 255-55-51

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, г. Москва, Ленинградский проспект, д.74А

Телефон:

+7 (495) 255-08-88

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: по записи

ООО «Финансовый БрокерЪ»

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6, офис А-603

Понедельник - пятница: c 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО