Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-603
Пн-пт с 10:00 до 21:00
Инвестиции, размещение денежных средств под высокий процент
Помощь в получении кредита, займа, ипотеки

+ 7 (495) 646-83-85 кредиты

+ 7 (495) 646-83-75 инвестиции

+ 7 (495) 181-01-81 МФО

Заказать звонок

+7 (495) 646-83-75Подразделения

Новости рынка



27 Марта 2015

Льготные ипотечные кредиты поддержат рынок дешёвого жилья

Несомненно, льготная ипотека становится основным двигателем осторожного роста всего российского рынка кредитов, одновременно поддерживая строительную отрасль и не давая «провалиться» отечественному рынку недвижимости. Целый ряд крупных коммерческих банков страны уже начали выдавать ипотечные кредиты по программе ипотеки с господдержкой. Конечно же, без нюансов не обходится ни одна программа подобного рода, но темпы выдачи окрылённым заёмщикам субсидируемых ипотечных кредитов вполне могут стабилизировать объёмы строительства жилья в новостройках, а также поддержать рынки жилой недвижимости и ипотечного кредитования.

Итак, ипотечная ставка по льготным кредитам, субсидируемых государством, снижена до уровня 12% годовых в рублях, а некоторые банки даже снизили её до 11,55% годовых. В новой программе льготного кредитования участвуют несколько известных кредитных организаций, в том числе Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Банк Москвы, Инвестторгбанк, ФК «Открытие» и др. Ажиотажный спрос со стороны потенциальных ипотечных заёмщиков объясняется тем, что многие люди просто ждали запуска данной программу и начали подавать заявки сразу же после объявления о её запуске.

Но получить субсидируемую ипотеку можно не на каждую квартиру, даже если она и соответствует требованиям госпрограммы. Кредиты по ставкам 12% годовых будут выдаваться на объекты недвижимости только на первичном рынке, готовые или строящиеся. Степень готовности этих объектов должна быть не менее 20% (согласно закону о долевом строительстве). Казалось бы, заёмщик может самостоятельно выбрать любую понравившуюся ему квартиру на первичном рынке и обратиться в любой банк – участник льготной программы. Но не тут-то было…

Оказывается, что у застройщика жилья должна иметься аккредитация в уполномоченном банке. Если аккредитация у компании-застройщика в банке есть, то всё в порядке, а если её нет, то потенциальному заёмщику надо поскорее подбирать себе новостройку у аккредитованного застройщика. Так, например, в Москве и Московской области около 50% жилых комплексов эконом- и комфорт-класса попросту не аккредитованы по различным причинам в банках, выдающих недорогую ипотеку с господдержкой. Заёмщику проще и быстрее будет сразу обратиться в банк-участник, и у него в списках выбрать квартиру из тех жилпроектов, застройщики которых прошли аккредитацию в этом банке.

Ну а если новые квартиры оформляются на продажу по договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив, то будет снова отказ. Дело в том, что льготный ипотечный кредит выдают только при оформленном договоре участия в долевом строительстве.

Смотрим далее. Минимальный первоначальный взноса за квартиру живыми деньгами составляет 20%, а максимальная стоимость квартиры, на которую можно получить льготную ипотеку, не должна превышать 10 млн рублей. Здесь также имеются свои «заморочки»…

Но по большому счёту дело тут не в технологиях и механизме новой льготной ипотечной программы. Она уже заработала, и будет только набирать обороты. Дело в другом. Если первичный рынок жилья поддержали правительственной программой субсидирования ипотеки, то рынок вторичный недвижимости вынужден бороться с кризисом самостоятельно. А ведь в 2014 году объёмы ипотечных сделок с применением ипотеки на вторичном рынке жилья доходили до 45%.

Таким образом, в настоящее время сложилась невероятная и парадоксальная ситуация, когда ипотечные ставки при сделках со «вторичкой» гораздо выше, чем при покупке квартир в новостройках. Эксперты полагают, что если не будут приняты конкретной меры господдержки, то «вторичка» может потерять пятую часть спроса и активности со стороны покупателей. Последствия этого малопредсказуемы.


(По материалам ИА «РосБизнесКонсалтинг», ресурса «Gazeta.ru»)

Возврат к списку



happy-people
Потребительский кредит
Подробнее о программе
happy-people
Помощь в получении ипотеки
Подробнее о программе
happy-people
Банковские гарантии
Подробнее о программе
happy-people
Размещение денежных средств
Подробнее о программе
happy-people
Займ под залог имущества
Подробнее о программе

Агентство «Финансовый БрокерЪ» —

профессиональные услуги и квалифицированная помощь на финансовом рынке

Для получения бесплатной консультации заполните форму обратной связи или позовните нам по телефону:

+7 (499) 951-17-92

Заказать звонок

Получить консультацию по страхованию инвестиций и защите капитала

Заказать звонок

+7 (499) 951-17-92

Адреса офисов в Москве:

Адрес:

г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-604

Телефон:

+7 (495) 646-83-85

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1, офис 315

Телефон:

+7 (495) 649-68-98

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Оршанская, д. 5, офис 2/3

Телефон:

+7 (495) 212-92-72

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, Мячковский бульвар, д. 1

Телефон:

+7 (495) 646-87-37

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9, корп. 1, офис 511

Телефон:

+7 (495) 255-55-58

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1. 2-й этаж

Телефон:

+7 (495) 255-55-57

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 43А, оф. 47

Телефон:

+7 (495) 255-55-51

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, г. Москва, Ленинградский проспект, д.74А

Телефон:

+7 (495) 255-08-88

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: по записи

ООО «Финансовый БрокерЪ»

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6, офис А-603

Понедельник - пятница: c 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО