Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-603
Пн-пт с 10:00 до 21:00
Инвестиции, размещение денежных средств под высокий процент
Помощь в получении кредита, займа, ипотеки
Сотрудничество

+ 7 (495) 646-83-85 кредиты

+ 7 (495) 646-83-75 инвестиции

+ 7 (495) 181-01-81 МФО

Заказать звонок

+7 (495) 646-83-75Подразделения
Заявка на сотрудничество

Согласен на обработку и передачу персональных данных

Новости рынка



27 Марта 2015

Льготные ипотечные кредиты поддержат рынок дешёвого жилья

Несомненно, льготная ипотека становится основным двигателем осторожного роста всего российского рынка кредитов, одновременно поддерживая строительную отрасль и не давая «провалиться» отечественному рынку недвижимости. Целый ряд крупных коммерческих банков страны уже начали выдавать ипотечные кредиты по программе ипотеки с господдержкой. Конечно же, без нюансов не обходится ни одна программа подобного рода, но темпы выдачи окрылённым заёмщикам субсидируемых ипотечных кредитов вполне могут стабилизировать объёмы строительства жилья в новостройках, а также поддержать рынки жилой недвижимости и ипотечного кредитования.

Итак, ипотечная ставка по льготным кредитам, субсидируемых государством, снижена до уровня 12% годовых в рублях, а некоторые банки даже снизили её до 11,55% годовых. В новой программе льготного кредитования участвуют несколько известных кредитных организаций, в том числе Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Банк Москвы, Инвестторгбанк, ФК «Открытие» и др. Ажиотажный спрос со стороны потенциальных ипотечных заёмщиков объясняется тем, что многие люди просто ждали запуска данной программу и начали подавать заявки сразу же после объявления о её запуске.

Но получить субсидируемую ипотеку можно не на каждую квартиру, даже если она и соответствует требованиям госпрограммы. Кредиты по ставкам 12% годовых будут выдаваться на объекты недвижимости только на первичном рынке, готовые или строящиеся. Степень готовности этих объектов должна быть не менее 20% (согласно закону о долевом строительстве). Казалось бы, заёмщик может самостоятельно выбрать любую понравившуюся ему квартиру на первичном рынке и обратиться в любой банк – участник льготной программы. Но не тут-то было…

Оказывается, что у застройщика жилья должна иметься аккредитация в уполномоченном банке. Если аккредитация у компании-застройщика в банке есть, то всё в порядке, а если её нет, то потенциальному заёмщику надо поскорее подбирать себе новостройку у аккредитованного застройщика. Так, например, в Москве и Московской области около 50% жилых комплексов эконом- и комфорт-класса попросту не аккредитованы по различным причинам в банках, выдающих недорогую ипотеку с господдержкой. Заёмщику проще и быстрее будет сразу обратиться в банк-участник, и у него в списках выбрать квартиру из тех жилпроектов, застройщики которых прошли аккредитацию в этом банке.

Ну а если новые квартиры оформляются на продажу по договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив, то будет снова отказ. Дело в том, что льготный ипотечный кредит выдают только при оформленном договоре участия в долевом строительстве.

Смотрим далее. Минимальный первоначальный взноса за квартиру живыми деньгами составляет 20%, а максимальная стоимость квартиры, на которую можно получить льготную ипотеку, не должна превышать 10 млн рублей. Здесь также имеются свои «заморочки»…

Но по большому счёту дело тут не в технологиях и механизме новой льготной ипотечной программы. Она уже заработала, и будет только набирать обороты. Дело в другом. Если первичный рынок жилья поддержали правительственной программой субсидирования ипотеки, то рынок вторичный недвижимости вынужден бороться с кризисом самостоятельно. А ведь в 2014 году объёмы ипотечных сделок с применением ипотеки на вторичном рынке жилья доходили до 45%.

Таким образом, в настоящее время сложилась невероятная и парадоксальная ситуация, когда ипотечные ставки при сделках со «вторичкой» гораздо выше, чем при покупке квартир в новостройках. Эксперты полагают, что если не будут приняты конкретной меры господдержки, то «вторичка» может потерять пятую часть спроса и активности со стороны покупателей. Последствия этого малопредсказуемы.


(По материалам ИА «РосБизнесКонсалтинг», ресурса «Gazeta.ru»)

Возврат к списку



happy-people
Потребительский кредит
Подробнее о программе
happy-people
Помощь в получении ипотеки
Подробнее о программе
happy-people
Банковские гарантии
Подробнее о программе
happy-people
Размещение денежных средств
Подробнее о программе
happy-people
Займ под залог имущества
Подробнее о программе

Агентство «Финансовый БрокерЪ» —

профессиональные услуги и квалифицированная помощь на финансовом рынке

Для получения бесплатной консультации заполните форму обратной связи или позовните нам по телефону:

+7 (499) 951-17-92

Заказать звонок

Получить консультацию по страхованию инвестиций и защите капитала

Заказать звонок

+7 (499) 951-17-92

Адреса офисов в Москве:

Адрес:

г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-604

Телефон:

+7 (495) 646-83-85

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1, офис 315

Телефон:

+7 (495) 649-68-98

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Оршанская, д. 5, офис 2/3

Телефон:

+7 (495) 212-92-72

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, Мячковский бульвар, д. 1

Телефон:

+7 (495) 646-87-37

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9, корп. 1, офис 511

Телефон:

+7 (495) 255-55-58

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1. 2-й этаж

Телефон:

+7 (495) 255-55-57

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 43А, оф. 47

Телефон:

+7 (495) 255-55-51

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, г. Москва, Ленинградский проспект, д.74А

Телефон:

+7 (495) 255-08-88

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: по записи

ООО «Финансовый БрокерЪ»

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6, офис А-603

Понедельник - пятница: c 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО