Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-603
Пн-пт с 10:00 до 21:00
Инвестиции, размещение денежных средств под высокий процент
Помощь в получении кредита, займа, ипотеки

+ 7 (495) 646-83-85 кредиты

+ 7 (495) 646-83-75 инвестиции

+ 7 (495) 181-01-81 МФО

Заказать звонок

+7 (495) 646-83-75Подразделения

Новости рынка



12 Февраля 2015

Валютная ипотека станет невыгодной

Обещание Центробанка запретить в перспективе выдачу банками валютных ипотечных кредитов стало обретать более-менее конкретные формы. На сайте регулятора был опубликован проект соответствующего указания об изменении обязательных нормативов достаточности капитала банков. Так, коэффициент риска по кредитам, выданным в иностранной валюте, будет увеличен в 2 раза с 1 апреля 2015 г. (сейчас 150%, а будет 300 процентов). И это уже не будет первоапрельской шуткой. Запретительные» меры подобного характера вполне могут сделать валютную ипотеку крайне невыгодной для коммерческих банков.

Напомним, что проблемы с возвратом ипотечных кредитов начали возникать у российских заёмщиков после резкой девальвации рубля осенью 2014 года. Валютные ипотечные заемщики, в частности, были вынуждены увеличить затраты на обслуживание долгов в два раза, а для многих из них остаток задолженности превысил рыночную стоимость залога.

Так, на 1 января 2015 г. общая сумма ипотечной задолженности составила 3,4 трлн рублей, из них задолженность в иностранной валюте (валютным кредитам) – 136 млрд рублей с 10% просрочкой (вместо обычной в менее 1%).

Банк России пошёл навстречу заявлениям Всероссийского движения валютных ипотечных заёмщиков и депутатов Госдумы, которые настаивали на переводе валютной ипотечной задолженности в рубли по курсу на день заключения (подписания) договора ипотеки. А ведь валютные кредиты оформлялись не только в долларах и евро, но также в швейцарских франках, японских иенах и др.

Поэтому, 23 января 2015 г. регулятор разослал коммерческим банкам письмо, в котором рекомендовал конвертировать валютную ипотеку в рублевую по курсу на 1 октября 2014 г., а именно: 39,4 рубля за доллар и 49,98 рубля за евро. Но, поскольку эти рекомендации регулятора не были обязательными для исполнения, то большинство кредитных организаций отказались им следовать, предпочитая определять курс реструктуризации самостоятельно.

Затем Банк России создал условия, при которых выдача валютных ипотечных кредитов обойдется банкам в полтора раза дороже (коэффициент риска в 150%), чем рублевой ипотеки, пригрозив, что готов увеличивать и дальше этот «запретительный» коэффициент риска по кредитам в валюте.

Видимо действия Центробанка показались не всем убедительными. А напрасно. И вот теперь публично появился недвусмысленный проект указания регулятора, прямо нацеленный на то, чтобы сделать нерублевую ипотеку «практически запретительной» для банков. С 1 апреля 2015 г. при коэффициент риска по кредитам (при расчете нормативов достаточности капитала банков) планируется повысить со 150 до 300 процентов. То есть, сделать так, чтобы банки больше не накапливали «чрезмерные риски» по валютной ипотеке на покупку жилья, значительно снижали темпы её выдачи, и выдавать валютные кредиты банкам стало бы просто невыгодно.

Что же касается потребительских кредитов, то регулятор в своём проекте указания наоборот предлагает отменить 110%-ный коэффициент риска для рублевых потребительских кредитов с высокой полной стоимостью кредита (ПСК) от 25 до 35 процентов годовых. Причины – повсеместный рост процентных кредитных ставок; высокий уровень ПСК стал нормой на рынке необеспеченного потребительского кредитования.

Реакция банковского сообщества сводится к тому, что данные меры являются запоздалыми и неактуальными, поскольку банки и так уже перестали выдавать валютную ипотеку. Такие меры могли бы сильно помочь ипотечному рынку, когда регулятор начал переходить к плавающему курсу рубля.


(По материалам «Российская газеты», ресурса «Lenta.ru»)


Возврат к списку



happy-people
Потребительский кредит
Подробнее о программе
happy-people
Помощь в получении ипотеки
Подробнее о программе
happy-people
Банковские гарантии
Подробнее о программе
happy-people
Размещение денежных средств
Подробнее о программе
happy-people
Займ под залог имущества
Подробнее о программе

Агентство «Финансовый БрокерЪ» —

профессиональные услуги и квалифицированная помощь на финансовом рынке

Для получения бесплатной консультации заполните форму обратной связи или позовните нам по телефону:

+7 (499) 951-17-92

Заказать звонок

Получить консультацию по страхованию инвестиций и защите капитала

Заказать звонок

+7 (499) 951-17-92

Адреса офисов в Москве:

Адрес:

г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 5/1, стр. 1, офис А-604

Телефон:

+7 (495) 646-83-85

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Бибиревская, д. 8, корп. 1, офис 315

Телефон:

+7 (495) 649-68-98

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Оршанская, д. 5, офис 2/3

Телефон:

+7 (495) 212-92-72

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, Мячковский бульвар, д. 1

Телефон:

+7 (495) 646-87-37

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9, корп. 1, офис 511

Телефон:

+7 (495) 255-55-58

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 65, корп. 1. 2-й этаж

Телефон:

+7 (495) 255-55-57

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, ул. Нижняя Первомайская, д. 43А, оф. 47

Телефон:

+7 (495) 255-55-51

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: с 11:00 до 16:00

Адрес:

г. Москва, г. Москва, Ленинградский проспект, д.74А

Телефон:

+7 (495) 255-08-88

Режим работы:

Понедельник-пятница: с 10:00 до 21:00 Суббота: по записи

ООО «Финансовый БрокерЪ»

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6,
офис А-603

Понедельник - пятница:
С 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО

Москва, ул. Льва Толстого,
д. 5/1, стр. 1, этаж 6, офис А-603

Понедельник - пятница: c 10:00 до 21:00
суббота: c 11:00 до 16:00
воскресенье: по записи

+7 (495) 266-80-47 инвестиции
+7 (495) 266-49-26 кредиты
+7 (495) 181-01-81 МФО